Eisen omgevingskwaliteit (welstand)

Gebouwen in een gemeente moeten voldoen aan de omgevingskwaliteit. De eisen hiervoor gaan bijvoorbeeld over de bouwmaterialen die u gebruikt, maar kunnen ook bepalen welke bouwstijl wel of niet gewenst is.

U kunt de eisen nalezen in de nota omgevingskwaliteit gemeente Castricum (pdf, 15 MB). Deze eisen gaan onder andere over:

• Eigenschappen van de bestaande bebouwing.
• Openbare ruimte.
• Landschap.
• Stedenbouwkundige situatie.
• Massa, structuur, maat en schaal, detaillering, materiaal en kleur.
• Samenhang in het bouwwerk.

In de nota zijn ook per gebied regieniveaus afgesproken. Het regieniveau geeft aan hoeveel toezicht en betrokkenheid van de gemeente nodig is in dit gebied. Op volgorde van veel naar weinig regie zijn er de volgende niveaus:

• Bijzonder
• Basis
• Beperkt
• Geen beoordeling uiterlijk van bouwwerken

Bij het laagste regieniveau is het uiterlijk van het bouwwerk geen onderdeel van de afweging om een vergunning wel of niet te verlenen. Vroeger werd dit welstandsvrij genoemd. Dat er bij een vergunningaanvraag niet gekeken wordt naar het uiterlijk van het bouwwerk betekent niet dat er geen regels gelden. 

De regels in het omgevingsplan over bijvoorbeeld de grootte en de bouwhoogte blijven van toepassing. De keuze voor materiaal, vorm en kleur is in deze gebieden vrij. In onderstaande adressenlijsten kunt u zien welke adressen in dit laagste regieniveau vallen.

• Adressenlijst Akersloot - geen beoordeling uiterlijk van bouwwerken (pdf, 445 KB)
• Adressenlijst Bakkum en Castricum – geen beoordeling uiterlijk van bouwwerken (pdf, 520 KB)
• Adressenlijst Limmen – geen beoordeling uiterlijk van bouwwerken (pdf, 447 KB)

Voor de regieniveaus bijzonder, basis en beperkt geeft de commissie Omgevingskwaliteit adviezen, dit werkt als volgt:

• U vraagt een advies van de commissie Omgevingskwaliteit aan als u een omgevingsvergunning voor (ver)bouwen nodig heeft.
• Uw bouwplannen moeten aan de ruimtelijke kwaliteitseisen voldoen. Bijvoorbeeld of een serre of dakkapel in de omgeving past.
• Wij leggen uw aanvraag voor aan de Commissie Omgevingskwaliteit.
• De commissie beslist of uw bouwplan voldoet aan de ruimtelijke kwaliteitseisen.
• De commissie schrijft het onderzoeksresultaat in het omgevingsadvies.

U kunt geen rechten ontlenen aan de verslagen van de Commissie Omgevingskwaliteit. De commissie adviseert bij onder andere het Omgevingsplan. Voor een omgevingsvergunning gelden meer regels dan alleen de ruimtelijke kwaliteitseisen. De adviescommissie besluit niet over het verlenen van een omgevingsvergunning.

U kunt tegen een advies van de adviescommissie geen bezwaar maken.